股市配资利器 楼市“金九”平淡开局:中秋假期多楼盘推出特价房源 二手房交易活跃度高
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中秋节后,海报新闻记者联系多个楼盘销售及房屋中介了解到,中秋假期期间,多个楼盘推出了“特价房”“一口价”等多种优惠活动,目前,不少楼盘仍在延续活动。同时,随着各地利好政策的推出,二手房交易活跃度较高。根据中指数据,今年中秋假期期间(9月15日至9月17日)25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%(注:由于2023年中秋和国庆假期连休,与去年对比时选择连休假期日均成交做对比)。
中指研究院研究副总监徐跃进表示,“9月,楼市进入传统的‘金九’营销旺季,中秋假期期间,多地售楼处营销力度加大,但从市场表现来看,仅核心区楼盘到访量较节前有所增加,冷热分化现象仍在,整体市场表现仍较平淡。另外,江浙沪地区受台风影响,楼市成交节奏暂时放缓。”
多地楼盘推出优惠活动,到访量“冷热分化”
“中秋节推出了几套特价房源,相对楼层没有那么好,目前楼盘均价在一万四五左右。”9月19日,在济南市小清河附近的某新楼盘售楼处,置业顾问告诉记者,该楼盘针对中秋节推出了优惠活动,其中还包括总房款减10万、车位价格减半等优惠活动,“卖得还不错,现在仍然延续中秋节活动,估计会延续到国庆节。”
置业顾问表示,该楼盘属于现房,买房即可办证,且毗邻高架桥,价格适中,假期至今的到访量较为可观。
记者在各购房APP看到,不少新楼盘推出“特价房”等限时优惠活动。
随后,记者在各购房APP看到,不少新楼盘针对中秋节和国庆节推出了限时优惠活动,活动力度在十万元至几十万元不等。记者咨询置业顾问了解到,其中大多数新楼盘有“特价房源”“限时大额神券”等优惠,有房源推出“部分房源购房立减45.1万元”“五套特价房源:力省15.1万元”等限时优惠。
记者梳理发现,今年中秋假期,北京、温州和南京是为数不多新房成交量同比上涨的城市。其中,北京中秋假期新建商品住宅总成交119套,日均成交约40套,较去年中秋国庆假期日均成交量上涨173.6%;温州中秋假期的新房成交量同比涨幅则达到137%。
中指研究院数据,2024年中秋假期代表城市新建商品住宅成交情况(单位:万平方米)。
徐跃进表示,新房方面,今年中秋假期期间,上海豪宅仍保持较高关注度,但在台风影响下整体市场表现一般,广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可,深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡,短期客户观望情绪较重。
二手房市场优于新房市场
值得注意的是,从目前各地的交易数据来看,中秋假期期间,二手房市场活跃度明显好于新房市场。
据中指研究院数据显示,2024年中秋假期期间,深圳、杭州、青岛、佛山等地二手房日均成交套数较2023年假期期间分别上涨229%、192%、190%和159%,是二手房市场成交较为活跃的代表城市。
徐跃进表示,重点城市二手房成交套数较去年中秋假期期间普遍出现增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下,二手房市场活跃度尚在,尤其是一些“老破小”房源,价格降至心理预期后,刚需客户逐渐入市。
关于未来的走势,徐跃进表示,市场层面,目前“金九”传统旺季平淡开局,观望情绪仍较重,同时受供给缩量影响,新房市场运行承压,而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度,“从趋势来看股市配资利器,9月底楼市政策有望迎来优化,在政策支持下,四季度市场成交预计将有所回升。”
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